Continúa el trabajo sobre la modificación del Código de Planeamiento Territorial

06 de feb, 2018 Obras y Servicios

Durante el pasado año se inició un proceso de modificación del Código de Planeamiento Territorial (CPT), Ordenanza N° 5671/03 y sus modificatorias


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Durante el pasado año se inició un proceso de modificación del Código de Planeamiento Territorial (CPT), Ordenanza N° 5671/03 y sus modificatorias, cuya última intervención se realizara en los finales de la década de 1990 y fuera promulgado por el Poder Ejecutivo Provincial en el año 2003. En el asunto, continúa trabajando fuerte la Dirección de Planeamiento, a cargo del Arq. Miguel Brady

Para ese fin se realizaron jornadas de participación ciudadana, con amplia convocatoria a través  de los denominados “Foros de Modificación del CPT”. Uno de los temas de la variada agenda consistía en la intervención del “Área Central”, territorio de la planta urbana comprendida dentro de las vías de circunvalación (avenidas 1, 2, 40 y 47), donde quedó manifestado en reiteradas oportunidades la necesidad de rever aspectos del actual Código, tales como los  distintos indicadores urbanísticos para las zonas involucradas (densidad, altura máxima permitida de edificación, etc.), los distintos usos permitidos, el estado y la capacidad actual de la infraestructura de servicios existentes en el área (redes de agua, cloaca y pluvial), para asistir a la misma.

Todo esto se suma al análisis de la transformación que viene desarrollándose en el área mencionada, en relación a la morfología urbana de origen y cómo actúan las nuevas edificaciones en altura en un sector de la ciudad con características muy sensibles e importantes desde el punto de vista del Patrimonio Urbano Arquitectónico, en el cual la Comisión Municipal del Patrimonio Cultural y Natural (CUNA), viene desarrollando una amplia tarea de concientización y divulgación del rico y variado patrimonio local .

Finalmente “el Sr. Intendente Municipal dictó los Decretos N° 713/17 y N° 1206/17, produciendo una suspensión de los Permisos de Obra para edificios en altura en un gran sector del área, concretamente en las Zonas: Comercial, Administrativa y Financiera (CAF) y Residencial de Máxima Densidad (R1), de manera tal que ante esta última medida y debido al plazo de finalización del mencionado Decreto, la Dirección de Planificación Territorial Estratégica, comenzó a realizar estudios atinentes a generar una nueva propuesta para el área en cuestión”, contaron desde el área.

En tal sentido se conformó la Comisión Consultora de Modificación del Código de Planeamiento Territorial, integrada por los representantes de los distintos bloques del Departamento Legislativo, los Colegios Profesionales con incumbencia (Agrimensores, Arquitectos, Ingenieros, Martilleros y Técnicos) y los representantes del Departamento Ejecutivo a través de la Dirección de Planificación Territorial, la cual tuvo su primer encuentro el pasado 24 de noviembre en el Salón del Honorable Concejo Deliberante.

En dicha jornada se expuso ante la variada asistencia un trabajo preliminar presentado por el Arquitecto Miguel Félix Brady, Director del área de Planificación, el cual a través de un power-point estableció los lineamientos rectores del proceso de modificación iniciado.

El mismo apunta a la generación de nuevas áreas denominadas Áreas de Protección Histórica (APH) en aquellos lugares y sitios comprendidos en el área motivo del estudio y que por sus características patrimoniales exigen un tratamiento particularizado de protección y preservación no solo en lo relativo a la edificación, sino también en lo atinente a su contexto morfológico ambiental y contextual (entorno). 

Más adelante, contaron desde la Dirección que “se elevaron propuestas relacionadas a nuevos indicadores urbanísticos para el área, básicamente: el Factor de Ocupación Total del Suelo (FOT) y la Densidad (cantidad de habitantes por hectárea), como así también las Alturas Máximas Permitidas y exigencias de cantidad de estacionamiento vehicular en parcelas destinadas a vivienda colectiva”

Otro punto abordado fueron las generalidades, consistentes en una serie de tópicos relativos al completamiento del actual Código y que tienen injerencia directa en el sector intervenido, como por ejemplo la obligatoriedad de la utilización de biodigestores cloacales en vivienda colectiva y edificios de características comercial y/o administrativo que concentren importante presencia de personas, situación que mejoraría considerablemente la evacuación a red cloacal urbana de las excretas. Así mismo la incorporación de escaleras en edificios en altura con protección contra incendios y el aprovisionamiento de “cañerías secas”, para el mejor desempeño de bomberos frente a un siniestro, entre otros tantos.

Finalmente la Comisión Consultora conformada volverá a reunirse en los próximos días para continuar analizando la problemática planteada y brindando aportes de parte del conjunto de sus integrantes, ya quizás con la nueva composición del Departamento Legislativo, logrando de esta manera arribar a consensos que facilitaran al momento de su elevación y tratamiento  para ser luego consagrada como Ordenanza Municipal ante el Honorable Concejo de Deliberante y finalmente enviada al gobierno provincial para su convalidación por parte de la Sra. Gobernadora de la Provincia de Buenos Aires.




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